전세 월세 전환 계산, 보증금 1억이면 월세 얼마가 적당할까
핵심부터 정리합니다
전세보증금 일부를 월세로 바꿀 때는
그냥 감으로 정하면 안 됩니다.
기본 계산은 이렇게 봅니다.
전환하는 보증금 × 전월세전환율 ÷ 12개월 = 월세
2026년 6월 기준으로 한국은행 기준금리 2.50%에
대통령령으로 정한 2.00%를 더하면,
주택 전월세 전환 산정률은 **연 4.50%**로 계산됩니다.
이 기준으로 보증금 1억 원을 월세로 전환하면,
연간 월세 환산액은 450만 원이고,
한 달 기준으로는 37만 5천 원 정도입니다.
핵심 요약
☞ 보증금 1억 원 전환 기준: 월세 약 37만 5천 원
☞ 계산식: 1억 원 × 4.5% ÷ 12개월
☞ 5천만 원 전환 기준: 월세 약 18만 7,500원
☞ 2억 원 전환 기준: 월세 약 75만 원
☞ 전월세전환율은 기준금리에 따라 달라질 수 있음
☞ 주의할 점: 계산 결과는 참고용이고, 실제 계약은 시세와 계약 조건도 함께 봐야 함
전세에서 월세로 전환한다는 뜻
전세에서 월세로 전환한다는 것은
기존 보증금의 전부 또는 일부를 줄이고,
그 줄어든 보증금만큼을 월세로 받거나 내는 구조를 말합니다.
예를 들어 전세보증금이 2억 원인 집에서
보증금을 1억 원으로 낮추고,
나머지 1억 원에 해당하는 금액을 월세로 바꾸는 식입니다.
이때 중요한 것은
“1억을 줄였으니 월세를 얼마로 할 것인가”입니다.
이 금액을 계산할 때 사용하는 기준이
전월세전환율입니다.
1억 기준 월세는 이렇게 계산합니다
현재 기준을 단순하게 적용해보겠습니다.
전환하는 보증금이 1억 원이고,
전월세전환율을 연 4.5%로 보면 계산은 이렇게 됩니다.
☞ 전환 보증금: 100,000,000원
☞ 전월세전환율: 연 4.5%
☞ 연간 월세 환산액: 100,000,000원 × 4.5% = 4,500,000원
☞ 월세 환산액: 4,500,000원 ÷ 12개월 = 375,000원
즉, 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면
월세는 약 37만 5천 원으로 계산됩니다.
이 숫자는 “대략 이 정도가 기준선이다”라고 볼 때 유용합니다.
다만 실제 계약에서는
집의 위치, 면적, 관리비, 주변 월세 시세에 따라 체감 금액이 달라질 수 있습니다.
보증금별로 보면 더 쉽습니다
보증금이 얼마 줄어드느냐에 따라
월세 금액도 달라집니다.
연 4.5% 기준으로 보면 아래처럼 계산할 수 있습니다.
☞ 보증금 3천만 원 전환: 월세 약 11만 2,500원
☞ 보증금 5천만 원 전환: 월세 약 18만 7,500원
☞ 보증금 1억 원 전환: 월세 약 37만 5천 원
☞ 보증금 1억 5천만 원 전환: 월세 약 56만 2,500원
☞ 보증금 2억 원 전환: 월세 약 75만 원
계산 흐름은 모두 같습니다.
전환하는 보증금에 전월세전환율을 곱하고,
그 금액을 12개월로 나누면 됩니다.
전월세전환율은 왜 중요할까
전월세전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때
기준이 되는 비율입니다.
이 비율이 높으면 같은 보증금이라도 월세가 높게 계산됩니다.
반대로 이 비율이 낮으면
월세 환산액도 낮아집니다.
예를 들어 보증금 1억 원을 기준으로 보면,
전환율이 연 4.5%일 때는 월세 약 37만 5천 원입니다.
전환율이 연 5.0%라면 월세는 약 41만 6,666원입니다.
전환율이 연 6.0%라면 월세는 약 50만 원입니다.
같은 1억 원이라도
전환율이 어떻게 적용되느냐에 따라 월세 차이가 꽤 큽니다.
그래서 전세를 월세로 바꿀 때는
현재 기준금리와 전월세전환율을 같이 확인해야 합니다.
월세가 적당한지는 계산만으로 끝나지 않습니다
계산상 월세가 37만 5천 원이라고 해서
모든 계약에서 그 금액이 바로 적정 월세가 되는 것은 아닙니다.
계산 기준은 기준선입니다.
실제 적정 월세를 볼 때는
아래 항목도 같이 봐야 합니다.
☞ 주변 비슷한 집의 월세 시세
☞ 관리비 포함 여부
☞ 보증금이 얼마나 줄어드는지
☞ 집 상태와 위치
☞ 계약갱신인지 신규계약인지
☞ 임차인과 임대인의 합의 조건
특히 관리비가 큰 집은
월세가 낮아 보여도 실제 월 부담은 높을 수 있습니다.
예를 들어 월세가 37만 5천 원이고,
관리비가 15만 원이라면,
실제 매달 나가는 돈은 52만 5천 원입니다.
그래서 월세만 보지 말고
월세와 관리비를 합친 금액을 봐야 합니다.
임차인 입장에서 봐야 할 것
임차인이라면
월세 전환 후 매달 부담이 얼마나 늘어나는지가 가장 중요합니다.
전세보증금이 줄어드는 대신
매달 고정 지출이 생깁니다.
처음에는 월세가 작아 보여도
1년으로 보면 부담이 커질 수 있습니다.
예를 들어 월세 37만 5천 원은
1년이면 450만 원입니다.
2년이면 900만 원입니다.
관리비까지 합치면
실제 주거비는 더 커집니다.
그래서 임차인은 전세대출 이자, 월세, 관리비를 함께 비교해야 합니다.
전세대출 이자가 낮은 상황이라면
월세 전환이 오히려 부담이 될 수 있습니다.
반대로 보증금 부담을 줄여야 하는 상황이라면
월세 전환이 필요할 수도 있습니다.
임대인 입장에서 봐야 할 것
임대인 입장에서는
보증금을 줄이는 대신 월세를 받는 구조입니다.
이때 무리하게 높은 월세를 요구하면
계약 협의가 어려워질 수 있습니다.
또한 전월세전환율 기준을 초과하지 않는지 확인해야 합니다.
주변 시세보다 월세가 너무 높으면
공실 가능성도 커집니다.
그래서 임대인은 계산상 가능한 금액만 보지 말고,
주변 매물 시세, 임차인의 부담 가능성,
계약 유지 가능성을 같이 봐야 합니다.
실제 예시로 보면 더 쉽습니다
기존 전세보증금이 2억 원인 집이 있다고 가정해보겠습니다.
임대인과 임차인이 협의해서
보증금을 1억 원으로 낮추고,
나머지 1억 원을 월세로 바꾸기로 했습니다.
이때 전환하는 보증금은 1억 원입니다.
연 4.5% 기준으로 계산하면,
☞ 1억 원 × 4.5% = 연 450만 원
☞ 450만 원 ÷ 12개월 = 월 37만 5천 원
따라서 계산상 월세는 약 37만 5천 원입니다.
여기에 관리비가 12만 원이라면,
실제 월 부담은
월세 37만 5천 원 + 관리비 12만 원,
즉 약 49만 5천 원이 됩니다.
이렇게 봐야 실제 생활비 부담을 판단하기 쉽습니다.
전세 월세 전환할 때 주의할 점
첫 번째로, 기준금리는 변할 수 있습니다.
기준금리가 바뀌면
전월세전환율 계산도 달라질 수 있습니다.
두 번째로, 계산 결과는 참고용입니다.
실제 계약에서는
주변 시세, 계약 조건, 관리비, 특약 등이 함께 작용합니다.
세 번째로, 월세만 보지 말고
관리비와 기타 비용을 같이 봐야 합니다.
네 번째로, 계약서 작성 전에는
전환되는 보증금과 월세 금액을 명확히 적어야 합니다.
다섯 번째로, 분쟁이 예상되거나 금액이 크다면
공식 계산기나 전문가 상담을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
이 글은 계산 기준을 이해하기 위한 참고 자료입니다.
개별 계약의 법적 판단은
계약 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 보증금 1억을 월세로 바꾸면 얼마인가요?
연 4.5% 기준으로 계산하면
월세는 약 37만 5천 원입니다.
계산식은
1억 원 × 4.5% ÷ 12개월입니다.
Q2. 전월세전환율은 항상 4.5%인가요?
항상 고정은 아닙니다.
한국은행 기준금리가 바뀌면
전월세전환율 기준도 달라질 수 있습니다.
그래서 계약 시점의 기준을 확인해야 합니다.
Q3. 월세 37만 5천 원이면 무조건 적정한가요?
그렇게 단정하면 안 됩니다.
계산상 기준은 될 수 있지만,
실제 적정 월세는 주변 시세, 관리비, 집 상태, 계약 조건까지 함께 봐야 합니다.
Q4. 관리비도 전월세 전환 계산에 포함하나요?
전월세 전환 계산 자체는
보증금을 월세로 바꾸는 금액을 보는 것입니다.
다만 실제 생활비 부담을 볼 때는
월세와 관리비를 반드시 합쳐서 봐야 합니다.
Q5. 전세에서 월세로 바꿀 때 임차인 동의가 필요한가요?
계약 조건을 바꾸는 문제이므로
임대인과 임차인의 협의가 중요합니다.
계약갱신, 신규계약, 특약 여부에 따라 상황이 달라질 수 있으니
계약 전에는 공식 기준과 계약서를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
마지막으로 정리하면
전세에서 월세로 전환할 때는
보증금이 얼마나 줄어드는지부터 봐야 합니다.
보증금 1억 원을 월세로 바꾼다면,
연 4.5% 기준으로
월세는 약 37만 5천 원입니다.
하지만 이 금액만 보고 결정하면 부족합니다.
주변 월세 시세, 관리비, 전세대출 이자, 계약 조건까지 같이 봐야
실제 부담을 제대로 판단할 수 있습니다.
월세 전환 금액을 머릿속으로 계산하면
전환율이나 12개월 나누기를 놓치기 쉽습니다.
보증금 기준으로 월세가 어느 정도 나오는지 빠르게 확인하고 싶다면
바로해결툴즈의 전월세 전환 계산 기능으로 직접 계산해보는 것도 좋습니다.
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