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  핵심부터 정리합니다 전세보증금 일부를 월세로 바꿀 때는 그냥 감으로 정하면 안 됩니다. 기본 계산은 이렇게 봅니다. 전환하는 보증금 × 전월세전환율 ÷ 12개월 = 월세 2026년 6월 기준으로 한국은행 기준금리 2.50%에 대통령령으로 정한 2.00%를 더하면, 주택 전월세 전환 산정률은 **연 4.50%**로 계산됩니다. 이 기준으로 보증금 1억 원 을 월세로 전환하면, 연간 월세 환산액은 450만 원 이고, 한 달 기준으로는 37만 5천 원 정도입니다. 핵심 요약 ☞ 보증금 1억 원 전환 기준: 월세 약 37만 5천 원 ☞ 계산식: 1억 원 × 4.5% ÷ 12개월 ☞ 5천만 원 전환 기준: 월세 약 18만 7,500원 ☞ 2억 원 전환 기준: 월세 약 75만 원 ☞ 전월세전환율은 기준금리에 따라 달라질 수 있음 ☞ 주의할 점: 계산 결과는 참고용이고, 실제 계약은 시세와 계약 조건도 함께 봐야 함 전세에서 월세로 전환한다는 뜻 전세에서 월세로 전환한다는 것은 기존 보증금의 전부 또는 일부를 줄이고, 그 줄어든 보증금만큼을 월세로 받거나 내는 구조를 말합니다. 예를 들어 전세보증금이 2억 원인 집에서 보증금을 1억 원으로 낮추고, 나머지 1억 원에 해당하는 금액을 월세로 바꾸는 식입니다. 이때 중요한 것은 “1억을 줄였으니 월세를 얼마로 할 것인가”입니다. 이 금액을 계산할 때 사용하는 기준이 전월세전환율입니다. 1억 기준 월세는 이렇게 계산합니다 현재 기준을 단순하게 적용해보겠습니다. 전환하는 보증금이 1억 원이고, 전월세전환율을 연 4.5%로 보면 계산은 이렇게 됩니다. ☞ 전환 보증금: 100,000,000원 ☞ 전월세전환율: 연 4.5% ☞ 연간 월세 환산액: 100,000,000원 × 4.5% = 4,500,000원 ☞ 월세 환산액: 4,500,000원 ÷ 12개월 = 375,000원 즉, 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 월세는 약 37만 5천 원 으로 계산됩니다. 이 숫자는 “대략 이 정도가 기준선이다”라고 볼 때 유용합니다. 다만...